PLAN PARCIAL

Ley 388/97. Decreto reglamentario 1507/98

Un Plan Parcial es el instrumento por el cual se desarrollan y se complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), para áreas determinadas del suelo urbano o de expansión.

Es un instrumento de planificación territorial intermedia, entre la escala macro de ciudad (POT), y la escala micro de un sector (manzana, barrio etc).

El Plan Parcial busca una buena planificación en detalle, que no se puede lograr con el POT, para obtener un espacio urbano construido y habitado.

Las decisiones de planificación de un Plan Parcial deberán estar avaladas por herramientas que permitan conocer el comportamiento de los precios del suelo, la dinámica del sector inmobiliario, los procesos industriales, sociales y políticos que en su momento incidan en la realización del Plan.

Los Planes Parciales ya aprobados por el Alcalde, son de obligatorio cumplimiento para las autoridades Municipales y los Particulares. Su vigencia será la que se determine en cada caso.

La delimitación de las áreas contenidas en Planes Parciales deberán tener en cuenta los siguientes criterios :

• La coherencia con las estrategias generales de uso y ocupación del suelo del POT.


• La atención integral a problemas particulares del sector.


• El carácter morfológico homogéneo del sector.


• La viabilidad económica y financiera de las Actuaciones Urbanísticas necesarias para su ejecución.

Los Planes Parciales se pueden implementar en diferentes tipos de tratamiento, asi:

• Conservación


• Renovación urbana


• Redesarrollo


• Mejoramiento Integral


• Desarrollo


• Expansión Urbana


• Mejoramiento del Espacio Público

Los Planes Parciales podrán ser elaborados por la administración Municipal o propuestos por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo, mediante una entidad Gestora, de acuerdo con los parámetros del POT.

El Plan Parcial lo adopta el Alcalde Municipal mediante decreto.

La formulación del Plan parcial será costeada por los interesados, por tanto se considera carga del mismo.

Para efectos prácticos, el Plan Parcial se formula en sectores que urbanísticamente requieran cambios substanciales y que para hacerlos deban recurrir a las herramientas que otorga la ley a través de los Planes Parciales, dichas herramientas son :

• Integración Inmobiliaria o reajuste de suelos


• Delimitación de Unidades de Actuación


• Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios (RC&B).


• Cooperación entre Partícipes


• Cesiones Urbanísticas Gratuitas


• Participación en Plusvalía


• Contribución por Valorización


• Enajenación Voluntaria


• Enajenación Forzosa


• Expropiación Judicial


• Gestión Publica, Privada o Mixta.


• Derechos de Construcción y Desarrollo.

Como se elabora un Plan Parcial?

En la adopción de un Plan parcial se distinguen dos fases:

Planeamiento

• Etapa Preliminar


• Diagnóstico


• Formulación


• Aprobación

Gestión

• Implementación y Seguimiento

PROCEDIMIENTOS PARA HACER UN PLAN PARCIAL

• Plan vial
• Espacio publico
• Zona verde
• Servicios públicos
• Propiedad privada
• usos